Le bail a usage professionnel de l’entreprenant en droit uniforme ohada

Abstract

Lors de la révision de l’Acte Uniforme relatif au Droit Commercial Général du 15 décembre 2010, le législateur Ohada a adopté de  notions innovantes en droit commercial telles celles d’entreprenant et de bail à usage professionnel. Le souci de protection de l’entreprenant a permis de lui faire bénéficier du statut du bail à usage professionnel. Cependant son bail se révèle amputé du droit au
renouvellement du bail, de révision triennale et de fixation judiciaire du loyer qui constitue le socle de la protection due au preneur du bail à usage professionnel. Le refus du bénéfice de ces droits et un recours privilégié à la liberté contractuelle amoindrit sa protection recherchée ce qui le maintient dans une situation de précarité. Il devient nécessaire de lui consacrer un bail spécial qui tient compte de ses propres spécificités.

Mots clés : Bail à usage professionnel – Bail commercial – Droit au renouvellement - Entreprenant –Liberté contractuelle

English Title: The entreprenant’s professional lease

During the revision of the Uniform Act relating to General Commercial Law of December 15, 2010, the Ohada legislator adopted  innovative concepts in commercial law such as those of “entreprenant” and lease for professional use. The concern for the protection of the “entreprenant” allowed him to benefit from the status of the lease for professional use. However, his lease turns out to be cut
off from the right to lease renewal, triennial revision and judicial fixing of the rent which constitutes the basis of the protection due to the lessee of the professional lease. The refusal of the benefit of these rights and a privileged recourse to contractual freedom lessens his sought protection which keeps him in a precarious situation. It becomes necessary to devote a special lease to it which takes into account its own specificities.

Keys words: Entreprenant - Lease for professional use - Commercial lease - Right to lease renewal - Contractual freedom