Facteurs explicatifs des contestations des operations de lotissement au Benin : exemple de la Commune de Seme-Podji Explanatory factors for contestation of land readjustment projects in Benin: example of the Municipality of Seme-Podji

Abstract

Outil privilégié de développement de l’espace périurbain, le lotissement est aujourd’hui l’un des moyens les plus usités dans l’aménagement urbain au Bénin. Pourtant sa réalisation fait l’objet de controverses dans de nombreuses communes béninoises. La présence remarquable de ces contestations dans les opérations de lotissement dans la commune de Sèmè-Podji suscite de nombreuses réflexions notamment celle relative aux facteurs explicatifs de ce phénomène.
L’objectif de cette étude est d’étudier les formes de gouvernance mises en place par les différents acteurs locaux pour conduire les travaux de lotissements afin de comprendre les raisons qui sous-tendent les mouvements de contestations. Pour y parvenir, il a été procédé à l’analyse des documents relatifs à toutes les opérations de lotissement réalisées dans la commune. Cette analyse a été appuyée par des enquêtes de terrain basées sur des questionnaires et des guides d’entretien semi-directifs auprès d’un échantillon de 272 personnes.
Les résultats obtenus montrent que les contestations des opérations de lotissement seraient liées principalement au manque de partage d’informations entre les organisateurs de ces lotissements et ses bénéficiaires et surtout à l’existence de certaines pratiques très peu transparentes dans la conduite de ces opérations.

ABSTRACT
As a privileged tool for the development of the peri-urban space, land readjustement is nowadays one of the most used means of urban development in Benin. However, its realization is subject of controversy in many Beninese cities. The remarkable presence of these controversies in the land readjustment projects in the city of Sèmè-Podji has given rise to many reflections, particularly on the factors explaining this phenomenon.
The objective of this study is to study the forms of governance put in place by the various local actors to conduct subdivision work in order to understand the reasons behind the movements of disputes. To achieve this, documents relating to all the land readjustment projects carried out in the city were analyzed. This analysis was supported by field surveys based on questionnaires and semidirective interview guides with a sample of 272 people.
The results obtained show that the challenges to land readjustment projects are mainly related to the lack of information to be shared among the organizers of these land readjustment projects and the beneficiaries and especially to the existence of some intransparent practices in the conduct of these projects.