Marche du foncier urbain et promotion du logement au Benin

Abstract

Le marché du foncier urbain au Bénin est un secteur qui met en jeu l’intervention de plusieurs acteurs publics et privés mais également de l’informel. La notion de « foncier urbain » utilisée dans cet article englobe les acceptions et les utilisations faites en architecture, en urbanisme, en aménagement et en gestion urbaine. Le marché du foncier urbain est fortement lié au développement des aménagements et du secteur du logement. Ce marché constitue un actif financier important et fait intervenir des combinaisons de mécanismes de spéculations qui prend généralement en compte la qualité du niveau d’équipements des espaces.

Dans ce texte, la démarche méthodologique utilisée intègre la collecte des données en relation avec le sujet, leur traitement, leur analyse et interprétation. La réflexion combine plusieurs sources documentaires avec plusieurs techniques et outils de collecte afin d’aboutir à une analyse fiable.

Les données d’enquêtes analysées et interprétées révèlent que des efforts considérables ont été consentis par l’Etat béninois pour réformer et structurer le secteur du foncier. Par ailleurs, compte tenu de la multiplicité des acteurs autour de la sécurisation foncière et du financement de la production des terrains et du logement, l’Etat devrait avoir un regard politique et une stratégique cohérente afin de garantir un meilleur développement spatial et une bonne maîtrise de la production du logement

Mots-clés: foncier urbain, logement, Bénin

English Title: Urban land market and housing promotion in Benin

English Abstract

The land market in Benin gathers diverse stakeholders from the private and public sectors as well as from the informal sector. The term of urban land used in this paper refers to the perceptions and the uses in architecture, urbanism and urban management. The urban land market is tightly related to housing and area development. This market makes up a substantial financial asset and leads to speculation mechanisms based on the infrastructure development level in the area.

The methodology used for this includes the collection, the treatment and the interpretation of data as well of topic related documentation.

The findings reveal that the state of Benin has undertaken considerable efforts in order to reform and structure land tenure. Besides, while land tenure security and financing of urban and housing development involve different stakeholders, it is crucial to define a coherent strategy in order to ensure a better controlled spatial development.

Keywords: urban land, housing, Benin